NOVITA' 2024 - DA GENNAIO SARA' POSSIBILE SCARICARE L'AVVISO DI PAGAMENTO DIRETTAMENTE DALL' AREA RISERVATA - DATI DEL CONDOMINIO - ARCHIVIO DIGITALE
AVVISI:
Chi siamo
Svolgo attività di amministratore di condomini presso gli uffici di Via Pasquale II 220 a Roma, avvalendomi di un sistema informatico capace di rispondere in tempo reale a tutte le richieste.
L'attività è rivolta strettamente agli interessi del condominio, finalizzati all'ottenimento del miglior godimento, utilizzo e conservazione della proprietà comune con costi contenuti.
Piu specificamente:
- esecuzione delle delibere assembleari e rappresentanza legale del condominio;
- disciplina dell’uso delle cose comuni e prestazioni dei servizi;
- predisposizione ed invio ai condomini del rendiconto e del preventivo annuale con le relative ripartizioni;
- consultazione di tecnici, di legali, domande di preventivi, ricerca di fornitori, rapporti con le proprietà attigue, stipula e/o aggiornamento di polizze di assicurazioni;
- conservazione dell’archivio dei documenti per il tempo fissato dalla normativa fiscale e civilistica;
- gestione completa del riscaldamento (preventivo, consuntivo, piani di riparto e quant’altro serva);
- gestione dei rapporti con la pubblica amministrazione inerente le parti e gli impianti condominiali;
- gestione di quanto previsto dalla normativa in corso riguardo tasse, adempimenti tecnici, norme di gestione di servizi, norme di sicurezza;
- gestione dei conti correnti bancari o postali intestati esclusivamente al condominio da cui dovranno transitare tutti i movimenti attivi e passivi del condominio
Una situazione di cassa e patrimoniale accompagna un elenco dettagliato delle spese e delle entrate, tutto finalizzato alla trasparenza dell'attività contabile condominiale.
La rendicontazione viene presentata attraverso dei bilanci di facile comprensione, oltre al consuntivo ed alla ripartizione della gestione.
Esercito, oltre alle suddette incombenze condominiali, anche le seguenti attività:
- Creazione e/o verifica di tabelle millesimali;
- Redazione e/o controllo e modifica di regolamenti condominiali;
- Disbrigo pratiche c/o VV.FF., VV.UU. e uffici Circoscrizionali;
- Redazione certificazione dei compensi e 770 del Condominio;
- Accatastamento locali comuni.
Le assemblee vengono svolte con l'ausilio di un PC portatile, che permette di redigere in tempo reale i verbali assembleari che verranno letti e sottoscritti nella stessa sede assembleare.
L’Amministratore si avvale, ove richiesto, di imprese specializzate nel campo dell’edilizia, dell’idraulica, della termica, dell’elettricità ecc. che assicurano un rapido e pronto intervento, nei casi di urgenza, nell’arco delle 24 ore.
